Выселение из квартиры прописанного человека не собственника основные особенности
Для выселения человека, прописанного на данной жилплощади, существует много критериев. Вот несколько из них:
- Дом предназначен под снос, подготовлен к капитальному ремонту или в нем идет реконструкция.
- Признание помещения нежилым.
- Признание жилого строения аварийным и опасным для жизни.
- Жильцы мешают соседям, нарушая их покой и права, а также перестроения опасных для дальнейшего проживания.
- Ответственный квартиросъемщик имеет огромный долг по коммуналке (в эту категорию входит и служебное жилье).
- При истечении договора найма служебного и специализированного жилья.
- Исключение владельца из жилищного кооператива за грубейшие нарушения и невыплату паевых.
- Собственник задолжал банку по ипотечному кредиту (ведь жилье отдано в залог банку).
- Незаконное проживание (самозахват).
- Временное проживание или поднаем сроки договора.
- Лишение мамы и папы родительских прав, но живут они в приобретенной квартире вместе с детьми.
- Жильца лишают права быть членом семьи владельца квартиры.
- Изъятие земельного участка, где расположено жилье.
- Изъятие жилых строений для муниципальных или государственных нужд.
- Конфискация жилого строения за совершение преступления.
Проживает ли прописанный человек в квартире или не появляется в течение долгого времени. Если гражданин прописан в жилье, но не проживает там продолжительное время, это не повод лишать его жилья. Дело в том, что гражданин может находиться в длительной командировке.
Оплачиваются ли им все коммунальные услуги или по этому адресу неоплаченные счета. Даже если собираются неоплаченные платежи за коммунальные услуги, человек по возвращении предоставляет в РЭО соответствующие документы и коммунальные службы делают перерасчет. Если это относится к приватизированной квартире, то выписать человека практически невозможно.
Является ли прописанный человек членом семьи собственника. Если прописанный человек является родственником собственника, то выписать его можно, но это потребует определенных усилий и времени.
В случае если у квартиры несколько собственников, все ли они готовы поддержать исковое заявление. Однако если у жилого помещения имеется несколько владельцев, то тут не обойтись без их согласия. Ведь выписать из жилого помещения прописанного человека, который не является владельцем, можно только по решению суда.
Прекращение брачных отношений
Если гражданин, которого собираются выгнать из жилого помещения в принудительном порядке, является родственником, то есть бывшим членом семьи (мужем или женой, сыном, дочерью), то обязательно пишется исковое заявление с названием суда, указанием города и юридического адреса инстанции.
Также в шапке должно быть указано полностью фамилия, имя и отчество истца, адрес фактического проживания. Необходимо указать и полные данные ответчика, и уплаченная сумма госпошлины.
Далее пишется текст заявления, в котором указывается, как и где была приобретена квартира, общая площадь жилого помещения и свидетельство о праве собственности. Также нужно указать период, когда был зарегистрирован и расторгнут брак, указать, проживают ли на данной жилплощади другие лица и так далее.
Затем описать претензию, список документов, имеющихся на руках у истца (подлинники документов предоставляются в ходе заседания суда). Защититься ответчик от выселения может подачей встречного иска, в котором будут четко изложены права на проживание, либо признание жилья совместно нажитым имуществом.
В этом случае суд будет изыскивать варианты проживания истца в квартире собственника на определенный срок. Пока будет идти тяжба, судом будут изучаться его доходы, есть ли у него постоянная работа, жилье и так далее.
Если одновременно предоставлено два иска, то суд может рассмотреть и такой вариант, как предоставление отсрочки на определенный срок.
Родители или один из них, согласно судебному решению, был лишены прав
Выписать человека из жилого помещения можно тогда, когда один из родителей (или оба родителя) лишены родительских прав и им запрещено жить вместе с детьми. Этих маму и папу выселяют из жилья без предоставления им места для их дальнейшего постоянного проживания. Однако дети не теряют право на данное жилье. Как вариант, их могут переселить в другое место, но право на жилье за ним будет сохранено.
Если дело касается несовершеннолетних, то в участие органов опеки и попечительства строго обязательно. Обязанность этих органов – неукоснительно соблюдать права несовершеннолетних.
Совместное проживание на одной жилплощади стало невозможно
Выписать человека из квартиры (не собственника) можно тогда, когда совместное проживание доставляет друг другу (или соседям) определенные неудобства. Если квартира не находится в совместном владении, то после подачи иска в суд и предоставлении необходимых доказательств, суд может принять решение о выписке того или гражданина из данного помещения.
Однако следует помнить, что выписка и выселение человека никогда не производятся в никуда.
Выселение из приватизированной квартиры не собственника
Это можно сделать тогда, когда жилье было приватизировано до вступления в брак. Если жилое помещение стало собственностью одного из супругов тогда, когда они проживали совместно, а другой супруг отказался от участия в приватизации, это не будет являться веской причиной, чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения.
В этом случае собственник имеет право единолично распоряжаться имуществом, сдавать в аренду или выставить на продажу. Однако такое имущество считается нечистым, обремененным, а значит, его продажа проблематична.
Однако суд может принять решение о принудительной выписке бывшего родственника, обязав при этом истца предоставить хоть какое-нибудь жилье или временно смириться с его проживанием на данной жилплощади.
Выписка из не приватизированного жилья
Здесь все довольно просто, хотя тоже есть свои трудности и нюансы. Ведь собственником муниципальной квартиры являются органы местного самоуправления, а жильца проживающие и прописанные в ней, являются арендаторами.
В этом случае совершенно не нужно согласия жильца, которого нужно выписать.
Для этого необходимо:
- Поставить в известность владельца квартиры о том, что квартиросъемщик имеет неадекватное поведение.
- Получить от муниципального органа уведомление (которое практически всегда отправляется в корзину).
- Подать иск в суд, где указаны все соседи, заинтересованные в изоляции данного товарища. Можно представить и справки, в которых указаны задолженности по квартплате.
- Если суд получит солидные доказательства, то в связи с принятым решением государственного органа, ответчик будет вынужден уйти из квартиры в соответствии с принятым решением суда.
Это является единым алгоритмом для выселения из жилого помещения. Однако есть исключения, непозволяющие человека выписать из жилья. Например, задолженность по квартплате не является достаточным аргументом для того, чтобы выписать жильца из помещения против его воли.
Особенно если у человека нет возможности иметь какой-либо доход, ухаживая за больным человеком, детьми или инвалидами.
Защита прав детей
Самой защищенной категорией являются дети. Например, если родители прервали супружеские отношения и подали на развод, один из супругов не в состоянии обладать правом использовать жилье.
Но этот запрет никоим образом не распространяется на детей. Дети как были членами семьи обоих родителей, так ими и остались, даже после прекращения брачных отношений. А значит, они сохраняют право на проживание в данном жилом помещении.
Кого из членов семьи может выселить собственник
Владелец по решению суда может выселить любого человека: мужа (жену), совершеннолетних детей, других родственников, неявляющимися собственниками данного жилья, родителей, усыновленных (удочеренных) детей.
Для этого необходимо представить в суд нарушение ими какого-либо законодательства. Об этом подробно рассказывает Жилищный Кодекс.
Особенности выселения из муниципальной квартиры
Если вдруг возникла такая ситуация, что все-таки пришлось выписать человека из муниципального жилья, то ему обязательно должно предоставляться равноценное жилое помещение.
1. С предоставлением нового жилья
Выселить из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилого помещения можно только тогда, когда:
- Жилое помещение, предназначенное под снос, признано аварийным или непригодным для жилья, принято решение сделать капитальный ремонт или реконструкцию.
- Жилье признано нежилым.
- Семью сотрудника органов внутренних дел, вооруженных сил и других силовых структур, родные которых принесли в жертву свою жизнь, выполнив долг перед своей Родиной.
- Граждане, достигшие пенсионного возраста.
- Семье человека, который умер и арендовал служебное жилье.
- Граждане, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получивших увечье при выполнении своих трудовых, служебных или профессиональных обязанностей.
Для этих лиц выселение возможно только в том случае, когда им будет предоставлено аналогичное помещение, пригодное для проживания.
Любые оговорки действуют и в любом другом случае, особенно когда рассматриваются жилищные споры, при изъятии жилья и выселении бывших членов семьи.
2. Без предоставления нового жилья
Без предоставления нового жилья выселяются только граждане, которые лишены родительских прав, лица, совершившие преступление и граждане, взявшее жилье в кредит и не сумевшие выплачивать денежные средства по обязательствам.
Особенность выселения из приватизированной квартиры
Чтобы выписать и выселить человека из приватизированной квартиры, нужно:
- Подать иск в суд по месту жительства, представить свидетельство о разводе и доказательство того, что бывшая супруга или супруг долгое время не появляется в квартире, и кто оплачивает все коммунальные расходы.
- Если вдруг бывший супруг или супруга не появляется на судебных заседаниях, то приготовьтесь к длительному процессу.
- Если вдруг суд присудит выписать в принудительном порядке бывшего родственника, то, скорее всего, вменит истцу обязательство обеспечить ответчика жильем на определенный срок. И тут нет смысла спорить – выход один – подчиниться.
Выселение из квартиры несовершеннолетнего, ключевые моменты
При прекращении брачных отношений и утери права одного из родителей обладать жильем, дети выписываются из квартиры с одним из родителей и прописываются на жилплощади другого родителя. Эта сторона вопроса находится под пристальным вниманием органов опеки и попечительства.
Выселить из квартиры несовершеннолетних детей очень трудно, практически невозможно. Ведь на защите их прав стоят органы опеки и попечительства. Законность такой сделки сразу же ставится под сомнение и оспаривается в суде.
В любом случае ребенок имеет право на строение, пригодное для жилья, независимо от того, лишены их родители родительских прав или прервали брачные отношения в загсе, получив свидетельство о разводе.
Процесс выселения из жилого помещения прописанного человека, не являющегося владельцем
Выселение из квартиры прописанного человека, не являющегося собственником, процесс трудоемкий, затратный и долговременный, а значит, требует много времени и сил.
Прийти к мировому соглашению. Одним из лучших вариантов – это договор и попросить подписать все документы добровольно.
Выселить через суд. Второй вариант решения вопроса, если жилец не хочет добровольно решить все проблемы, обращение в суд.
Выселение через суд: необходимая информация в исковом заявлении
Если уж дошло до выселения через суд, то тогда собственнику жилого помещения необходимо запастись терпением и временем.
Ведь для начала нужно собрать всю необходимую информацию:
- Наименование суда.
- Сведения о сторонах разбирательства.
- Оплачивает ли человек коммунальные услуги.
- Проживает ли по данному адресу.
- Состоит в браке с хозяином квартиры.
- Есть ли несовершеннолетние дети.
- Существуют ли требования о снятии с регистрационного учета и выселении.
- Выписан ли осужденный человек с данной жилплощади.
- Не зарегистрирован ли человек с временной регистрацией.
- Выписался ли сам собственник жилья.
Если уж дошло до суда, то истец первым делом должен собрать все документы, в которых четко и аргументировано изложены причины выписки и выселения из квартиры.
Это может быть:
- Расторжение брака.
- Покупка квартиры до заключения брака.
- Наличие несовершеннолетних детей или инвалидов, а также, лиц осужденных за совершение преступлений.
- Справка, содержащая информацию о сторонах конфликта.
- Справка от ФМС о снятии с учета и регистрации.
- Перечень всех имеющихся сведений и документов.
- Подпись человека, подающего заявление (истца) и дата, когда этот иск подписан.
Нюансы выписки осужденного человека
Без особых проблем и заморочек можно выписать человека, которому придется отбывать срок в трудовой колонии. Однако после отсидки этот человек имеет право на требование прописать его обратно на данной жилплощади. А если к этому моменту квартиру уже продали, то он вправе оспорить сданную сделку.
Нюансы выписки человека с временной регистрацией
Если у человека есть временная регистрация, и он проживает в вашей квартире, то выселить его довольно легко. Жилец с временной регистрацией досрочно и добровольно покидает квартиру, то или сам человек, или владелец квартиры подают прошение в произвольной форме о снятии с регистрационного учета, в котором указывается дата его убытия.
Однако в жизненной ситуации проще подождать, когда перестанет действовать договор. Тогда регистрация прекращается автоматически и человек снимается с учета. Но если вдруг жилец не желает покинуть помещение добровольно, то его выдворяют при помощи наряда полиции, как утратившего регистрацию.
Можно жильца выписать досрочно, предварительно договорившись с ним. Для этого нужен только его паспорт и заявление. Если же квартирант упорствует и нет варианта договориться, то остается только один путь – иск в суд. Суд примет решение в пользу владельца квартиры тогда, когда будут представлены веские доказательства для данного иска.
Это может быть сдача жилья в поднаем без ведома владельца квартиры, использование жилого помещения не по назначению или долги по коммуналке. В любом случае нужны подтверждающие документы или свидетели.
Только после решения суда – паспортный стол.
И последняя инстанция судебные приставы, которые по предъявлении решения суда выселят нежелательного квартиранта.
Как быть, если бывший собственник не выписался из квартиры
Конечно, это неприятная и очень редкая ситуация. Но если вдруг такое все-таки случилось, новые владельцы квартиры подают заявление в суд о выселении и выписке бывшего владельца. Ведь договором о покупке квартиры предусмотрено и время выписки бывшего владельца, и время его проживания в данной квартире. В противном случае сделка признается недействительной и продавец должен вернуть денежные средства покупателю.
Совсем другая ситуация с человеком, отбывающим наказание в местах не столь отдаленных. После того как сделка о приобретении жилья была зафиксирована, человек, освободившийся из мест лишения свободы, вправе оспорить этот договор.
Тема о том, как выселить человека из жилого фонда одна из самых актуальных и болезненных в судебной практике. Ведь задето слишком много интересов социальных, имущественных, личных. Однако законодательство тоже не стоит на месте. Постоянно изменяется и развивается, предусматривая интересы обеих сторон конфликта.